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近10年罕見!40城新房成交創新低或繼續探底

發布時間:2021年12月07日 10:48 來源:新浪 編輯:笑笑
導讀:近10年罕見!40城新房成交創新低,或繼續探底 易居房地產研究院6日發布的《2021年11月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示,11月40城新房成交量創近10年單月新低,預計短期內還將繼續向下探底。 根據消息顯示,40個典型城市包...

近10年罕見!40城新房成交創新低,或繼續探底

近10年罕見!40城新房成交創新低或繼續探底

易居房地產研究院6日發布的《2021年11月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示,11月40城新房成交量創近10年單月新低,預計短期內還將繼續向下探底。

根據消息顯示,40個典型城市包括北京,上海,廣州,深圳4個一線城市,蘇州,福州,南京,青島等18個二線城市,以及揚州,東莞,溫州,岳陽等18個三四線城市。

11月40城新房成交創歷史低位

報告數據顯示,2021年11月,易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交2014.0萬平方米,為近10年表現最差的11月從增速來看,11月成交量環比下降4.3%,同比大降39.4%

臨最近幾年底,部分開發商由于資金面緊張和年底沖刺規模業績,會加大推盤力度,打折促銷現象也會增多不過,報告認為,在樓市預期已經明顯轉變的情況下,成交量短期內恐怕難以增長預計40城新建商品住宅成交量仍將繼續探底

此外,報告顯示,1—11月40城新建商品住宅累計成交面積同比增長2.6%,增速較上月回落5.3個百分點預計全年40城新建商品住宅成交面積同比增速將由正轉負

浙江降溫,寧波年內縮水超六成

報告顯示,一,二,三四線城市1—11月新建商品住宅累計成交同比增速均收窄,增速依次為23.7%,4.9%,—8.3%,較上月分別收窄8.7,5.1,4.7個百分點,預計12月將繼續回落。

具體來看,11月一線城市同比增速最高報告認為,一是由于去年同期基數低,今年前2個月同比增速沖高幅度最大,因此降溫狀態下雖然整體回落速度相對最快,但整體水平也高,二是目前一線城市還存在限價盤,其新房市場熱度猶在

三線城市增速已于10月率先轉負,11月同比降幅繼續擴大報告認為,一是今年2月三線城市沖高幅度最小,因此目前增速整體水平最低,二是三線城市開發商推盤量較大,容易供大于求,使得市場更快惡化

分城市來看, 1—11月40城新建商品住宅成交面積累計同比增速排名前十的城市依次為:廈門,珠海,杭州,北京,福州,深圳,南京,武漢,上海,成都排名后五位的城市分別為洛陽,惠州,淮安,南寧,韶關

從城市特點來看,排名靠前的城市主要為一線城市和部分強二線城市,而排名靠后的城市主要為三線城市其中,浙江降溫最為顯著,主要原因是去年同期浙江樓市偏熱,基期值較高

比較有代表性的是城市是寧波,1—11月新房成交累計降幅為17.3%今年1月,寧波新房成交量一度達到187.4萬平方米,但11月僅成交63.9萬平方米,和年初的火爆行情相比,年內縮水高達65%

降準重磅來襲,如何影響買房。

一日內,房地產市場迎來兩大重磅消息。

日前,中共中央政治局召開會議,分析研究2022年經濟工作,提出要推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,這句表述非常重要,大起大落不是健康的,平穩運行也包括資金供給的平穩,而不是資金緊縮導致行業波動,良性循環即供地,開發,銷售的良性循環。

日前,央行決定于2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,共計將釋放長期資金約1.2萬億對于房地產市場影響,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯表示,銀行對于房貸投放的力度增強,因為資金配置能力在提高,進而有助于包括按揭貸款,開發貸款等領域的活躍此前銀保監會提及重點保障剛需和改善型購房需求,據此可以認為,后續房貸多投向此類領域

嚴躍進認為,房貸將進一步放松,但房地產市場依然要把握調控的主線,若是出現違規資金進入房地產,各類調控也必須進行收緊換句話說,合理的房貸需求,可以更好地得到滿足但是違規的房貸需求依然要收緊

近期中央密集釋放寬松信號,但從以往政策面傳導到市場的時間來看,往往會有半年左右的滯后期上海易居房地產研究院研究員潘竑羽表示,臨最近幾年底,部分開發商由于資金面緊張和年底沖刺規模業績,會加大推盤力度,打折促銷現象也會增多綜合來看,未來三個月40城新房成交量難以扭轉頹勢,還會繼續向下探底

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